永泰地產（369）：熱賣的No.1加冕臺

永泰地產(00369.HK)營業及市務總監陳秀賢表示，位於西半山豪宅新盤No.1加冕臺項目首批41伙，已全數沽清，今明兩日會再推第二及第三批單位，涉29個單位，料短期內可全數沽出。三批單位共70伙，佔整個項目77伙的90%，若全數沽清，可套現9億元。(aastocks)

筆者根據已公告的四張價單，相信未售的七伙是20C, 22C, 26A, 27A, 27C 和兩個頂層連天台的特色單位，當中陳氏表示其中一個超過700平方呎的連天台特色單位意向價為每方呎3.5萬。

近來多位地產商均表示建築成本上升了不少，而據永泰地產投資及發展董事總經理區慶麟較早前接受訪問時透露，加冕臺之建築成本為每方呎三千元。

我們即管運用簡單的數學計算一下這個盤的盈利：土地成本是三億七千萬, 建築成本是每平方呎三千元(可售樓面面積為四萬呎)，就算加上前期拆樓費用(當作是建築成本的一成)和現在推廣開支，相信加上未賣的七伙，這個盤將可為永泰帶來一個 "Double" 以上的利潤，這五個億盈利已經超過永泰剛公佈的2012H1業績。

加冕臺1號將於2014年6月建成.

筆者持有369